限价房变商品房 因卖地在先政策在后

2011-09-30 来源:南方都市报 已有条评论,共有人参与
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[摘要]楼市调控和信贷紧缩双重压力之下,土地市场全年遇冷难以逆转。根据中指院最新报告显示,2010年全年全国土地出让金高达2.9万亿元。而今年截止到9月21日,土地市场持续冷淡,市场热情不高.................................................................................

  甘房网(gshouse.com.cn)讯  针对南都日前报道广州最大规模限价房变身商品房出售的问题,广州市国土房管局昨日正式回应,花都“某公社”属于在限价房管理办法出台前卖出的限价地,因此出现了户型超标和补地价转商品房的现象。对于今后的限价房项目将继续严格执行已经制定的管理办法。但市国土房管局至今仍未公布花都限价房开发商补交的具体地价数目。

  卖地时未约定5年不得转让

  南都记者日前走访花都“某公社”发现,出现了多个单位员工以6500-7500元/平方米不等的市场价卖房现象,而这些员工2008年购买该楼盘房屋的时候是以限价房的名义购买,价格只有2800元/平方米。

  广州市国土房管局昨日表示,2006年11月17日,该局将“某公社”项目用地作为限价房用地。按照当时的土地出让公告,该地块住房最高销售价格不得超过2800元/平方米。对于限销售对象,当时土地出让合同约定,某汽车制造公司的员工有购买该地块所建房屋的优先权,限定一户一套,剩余房屋可对外公开销售。

  但随着政策的不断完善,广州2008年初出台《广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)》(以下简称《办法》)。《办法》规定,广州限价房自办理权属证书5年内不得上市流转,5年后上市转让的,须按转让时市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计收土地收益。但上述限制性规定在“某公社”等项目用地公开出让和土地使用权出让合同中未约定。户型方面,“某公社”也没有全部建90平方米以下户型,而是出现部分大户型豪宅。

  限价房企业坚持补地价卖房

  面对“土地出让在先,政策出台在后”造成的衔接问题,广州市国土房管局采取了一系列补充措施。但“某公社”的开发企业不同意接受限价房政策,坚持要按《合同法》的精神,即要按原土地出让公告和土地使用权出让合同的约定条件开发建设。为此,市国土房管局要求该楼盘所有商品住房均需按照公开出让时同区域、同类别未限价商品住房用地成交地价与限价房项目实际成交地价的差额全额补缴地价。在开发企业的公司员工优先购房后仍有剩余房源的,可对外公开销售。

  据了解,2006年出让“某公社”地块时,成交价款为3 .6767亿元,平均楼面地价约为1000元/平方米。广州市国土房管局昨日表示,2009年1月,“某公社”开发商已按照上述要求签订了土地使用权出让补充合同。但市国土房管局至今仍未公布开发商补交的具体地价数目。

  未出房产证还不能二手交易

  广州市国土房管局昨日确认,“某公社”项目尚未办理房产证,依法不具备办理二手房交易的条件。所以,个别业主以6500—7500元/平方米放盘未有交易案例。

  该局还对媒体的报道表示感谢,希望媒体今后对政府部门的管理工作继续给予严格监督,多提合理建议。

  
责任编辑:穆佩霞
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