开年楼市观望情绪上升 开发商惜售推货谨慎

2014-01-26 来源:上海热线 已有条评论,共有人参与
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[摘要]新年以来,广州楼市成交减速,前三周周均成交仅千余套,而全国一线城市新年后也纷纷走低。对于这一现象,业内分析人士认为,一方面是由于开发商惜售,年初供应规模有所下降,另一方面则是由于当前信贷仍未放松,2013年底的调控政策效果也开始逐步显现,购房者的观望情绪上升。

  新年以来,广州楼市成交减速,前三周周均成交仅千余套,而全国一线城市新年后也纷纷走低。对于这一现象,业内分析人士认为,一方面是由于开发商惜售,年初供应规模有所下降,另一方面则是由于当前信贷仍未放松,2013年底的调控政策效果也开始逐步显现,购房者的观望情绪上升。对于2014年楼市走势,专家意见则有明显分歧,市场资金流动性紧张被视为影响楼市的负面因素,而地方政府对房地产调控保持“暧昧”态度,则被视为楼市继续出现“逆经济周期”走势的动因。

  新年广州楼市成交有所冷却

  记者近日在广州部分楼盘踩盘时发现,市场在元旦后确实有冷却的迹象,尤其是市中心高价盘“叫好不叫座”的现象非常明显,有买家对记者表示,暂时看不清市场的走势,但已对过高的楼价有所担心。也有开发商人士抱怨现在根本不用房管局限制网签,因为实际需要签约的套数本来就很少了。

  根据阳光家缘网签数据显示,今年1月第一周,广州共成交了1212套单位,成交面积为140590平方米,成交均价为10422元/平方米。第二周则成交了1338套单位,成交面积为148786平方米,成交均价为9863元/平方米。而第三周仅成交了1166套,成交面积为128756平方米,成交均价为11194元/平方米。从前三周的情况来看,成交量一直处于较低的水平。如果第四周未能有较大的增长,则全月预计成交套数仅在5000套左右,这一数值将低于去年所有的月份,同比2012年1月的10487套更是将出现50%的降幅。

  自从2013年9月广州成交量达到较高的9000多套以来,广州楼市的成交量已经连续多月出现下降,有价无市的趋势日渐明显。在业内人士看来,2014年1月份成交量跌至最低点,既与春节前市场阶段性平淡有关,但更重要的是体现出浓厚的观望情绪。

  2月推新楼盘同比降近七成

  2014年初行情的转冷,研究中心分析师杨晨青认为主要是基于两方面原因:其一,是由于年初银行信贷仍未放开,政策调控效果逐步显现,使得消费者购买力有所不足。其二,则是开发商在短期需求不足的情况下,对于供应面持谨慎态度。地产经理人指数显示,现下一线城市土地的高度稀缺,使得房价已处高位的市场仍然存在较大的提价空间,因此在短期需求不足,长期溢价空间看好的情况下,开发商在一线城市供应面也自然更为谨慎。

  具体到广州楼市来看,尽管2014年大幕已拉开,楼市开年局势并不算火热,不管是预售房源供应还是新盘新货,今年1月楼市热度相比去年明显减小。据统计,1月广州预计共32盘推新,同比下降36%,步入2月,市场观望情绪强烈加之春节假期的冲击,仅录得12盘,环比下降超六成,同比下降近七成,是自2012年1月以来月度最低值。值得注意的是,春节7天假期期间预计有两盘“逆市”推新迎客。



 

  专家建议

  开发商上半年应抓紧出货

  研究中心分析师杨小贝认为,2014年市场资金流动性紧张将是大概率事件,资金流动性在上半年普遍较好,如果企业在2014年上半年加大销售力度,一方面销售情况会相对较好;另一方面通过销售回款的效率将大大增加。

  “对于‘高周转’房企来说,一边是大量新增供应扎堆入市,另一边是资金面收紧力度有增无减,因此看待2014年房地产市场不应太过于乐观。”杨小贝建议,在上半年抓住窗口期跑量销售将成为企业2014年最安全的销售策略。

  房价若不呈现报复性反弹

  市场成交仍会延续去年的行情

  不过,业内并非都持悲观态度。同策咨询研究部总监张宏伟认为,只要2014年市场和房价不出现报复性反弹,当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化,市场成交量还会延续2013年的行情。

  张宏伟认为,从经验来看,历次调控政策的执行时效性周期为4-6个月,预计2013年11月前后阶段性收紧的政策效力会在2014年第二季度逐步化解,因此,第二季度将成为需求集中放量“窗口期”。

责任编辑:mupeixia
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