6月兰州房价上涨 这轮趋势能持续多久甘房网评

甘房网新闻中心 / / 2017-07-19
昨天,国家统计局发布《70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示:今年6月份,兰州新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨4.5%;二手住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨2.1%。从今年二季度以来的数据对比来看,不论是新建商品住宅还是二手住宅,价格涨幅尚在持续扩大。在今年经济总体疲软的背景下,兰州房价为何还能够继续上涨;这种上涨态势到底还能够走多远?

 昨天,国家统计局发布《70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示:今年6月份,兰州新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨4.5%;二手住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨2.1%。从今年二季度以来的数据对比来看,不论是新建商品住宅还是二手住宅,价格涨幅尚在持续扩大。在今年经济总体疲软的背景下,兰州房价为何还能够继续上涨;这种上涨态势到底还能够走多远?

其实,房价上涨的原因是多方面的,聚焦全国其他三四线城市,房产新闻的热点总是四个字:“房价上涨”,说明这种现象是一般趋势,同样也适用于兰州。

 

交通完善 优势凸显

这两年兰州在交通方面狠下力气,从多方面狠抓交通建设。南环路与北环路的建成通车,极大地缓解了城区的交通压力,而正在修建中的地铁也接近了通车的期限,交通的日益便捷,影响了房价。

非限购区域吃香

今年四月,兰州市政府常务会审议通过《兰州市关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》。紧接着,对城关、安宁、七里河地区的房地产市场实施限购政策。这三个区的地产市场成交量得到了有效遏制,但是市场决定房价,限购区域的房价因此“物以稀为贵”,与此同时,非限购区域市场得到房地产开发商的青睐,成为了新的房产热土,这些都为上涨的房价加了温。

土地有限 寸土寸金

兰州的地理位置决定了兰州的土地资源供应紧张,造成了出让拍卖土地的高价格,例如今年年初兰州市轨道交通有限公司在东岗以9.18亿元成交价竞得G1605号地,华润置地15.9亿拿兰州彭家坪GQ1601#地块,高成交价与高人工,促使开发商的开发成本巨大,房价也就一路攀升。

城镇化加快 拉动房价上扬

近两年兰州不断加快城镇化步伐,城市外延成为城镇化的必然选择,这就促使外延区域居民买房置业,另外城市中心的高房价促使人们将置业的需求转向城市周边,这在一定程度上烘托了房价的上涨。

有房百姓支持房价上涨

房子一直是城市居民投资置业的首选,而房子相较于其他投资产业,是最保值的投资产品。限购出台之后,住宅地产的投资缩紧促使部分资金回流,人们将资金转投到近两年火热的商业地产上,一方面促使了商业地产的快速发展,同时也成为了房价上涨的一个因素。

 

其实单就兰州市看,房价的攀升是可以预知的。不论是地缘关系也好,政策限制也罢,房地产,都是人们生活的刚需,有了需求,再有市场的杠杆,房价的上涨也就不奇怪了。就目前兰州房地产开发尚有余地、限购区域不大的情况下,个人觉得兰州的房价,至少在今年年内,还会保持上涨的态势,至于究竟上涨多少,就得看下半年兰州的市场态势和地方政府的决策了。

责任编辑:mister

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