导语:岁月如梭,又到一年年末时,回望兰州楼市,跌宕起伏,随着时间的推移,楼市也进入一个相对的缓和期。在此之际,甘房网特推出2016《兰州地产大家谈》系列专访,在这岁末之时,让我们跟随兰州楼市地产精英的视角,一起回望2016,展望2017。

陈丽丽

永坤置业副总经理

把握市场 从专注到专业

过去的一年,一直都在强调去库存,供需不平衡。截止2016年,刚好补上了前面的空虚。兰州是个工资不高,消费水平相对较高的城市,而兰州市的购房者对产品还是很挑剔的。所以,那些购房者需求的产品始终是好卖的;那些华而不实的产品依旧却在库存着。说到兰州楼市2017的走向时,陈丽丽认为,现在的兰州就像十年以前的广东,现在已经过了5年,剩下的5年,还会是黄金期的5年,最为关键的5年。至于2017年房价,两会明显是风向标,房子是用来住的,不是炒的,这句话就已经为未来房地产的发展方向定调了;其次,兰州是一个特别敏感的城市,对于一些收紧的的政策执行起来较为严厉,而对于放松的政策又比其它城市慢半拍。

利好政策刺激楼市回暖

杨雪梅

上层观邸执行董事

当谈到影响楼市的大事件的时候,杨雪梅不假思索的说到,政策是影响兰州楼市的关键因素。2015年下半年政府出台了一系列楼市利好政策,这些利好政策对于兰州楼市起着及其重要的作用,也就成为了撬动楼市成交的一条重要杠杆。像是降首付、降准、降息,乃至于二胎政策等,都进一步刺激了楼市的回暖,使得兰州楼市可以在一个相对宽松的环境下得到良好的发展,呈现出火热的发展趋势。当然,在2016年下半年,国家出台的限购政策,导致了房地产市场迅速降温。但是,这项政策是针对一二线城市出台的,对于兰州来说,还未出现收紧政策,所以说目前并没有造成什么太大的影响。

王怀庆

百郦湾营销总监

2016兰州楼市发展回归理性

谈到2016年的兰州楼市,王怀庆用了“价值回归”四个字来概括。他认为2016年最大的变化是,消费者开始理性、开发商开始谨慎。就消费群体而言,王怀庆认为从2013到2016年,兰州楼市的刚需性释放已经告一段落了,现在剩下的是改善型客户,他们对产品的地段、品质更挑剔,更考究,置业理念更趋于成熟、理性,选择上更偏重于产品本身的品质;就开发商而言,他们会花更多时间去了解消费群体,营销手段也不再盲目的追求场面,而是转向为更精准的定位客户群体,以及提升软性服务等指标。

二胎政策成影响楼市发展重要因素

孙琦

创智国际销售总监

2016年对于兰州楼市亦或是全国而言,孙琦觉得对房产影响最大的便是二胎政策的落实。他认为二胎政策的全面实施,会推动我国人口数量的增长。新增加的人口将会带来房地产需求总量的增长,成为推进“白银时代”房地产行业平稳健康发展的重要助力点。甘肃省2016年起正式实施的二胎政策,全面开放的二胎政策有利于促进人口的增加,人口增加的同时购房需求也会随之上升。因此,房地产行业成为二胎政策的直接受益者,二胎政策自实施以来的整体效果在2016年中旬已经逐步体现。

王刚

中集理想国际营销部长

主抓质量与服务是做好地产这一行必要的基础

在谈及这一年的收获时,王刚表示做地产说到底就是做质量和服务,二者是一个相辅相成、缺一不可。因此,主抓质量与服务是做好地产这一行必要的基础。

就中集集团而言,一方面集团在各项目工程质量、产品质量以及结构和建设配备方面都着力提升,一直秉承着做良心工程的理念和让业主放心的态度,严格把关各个项目的工程质量,力求给客户交付一个精品工程。中集幸福里和青春里这两个项目在质量以及各个细节上都赢得了业主良好的口碑。

2017年楼市竞争更加“白热化”

赵文彬

泰林•黄河馨苑营销总监

在对2017年兰州楼市做期许的时候,赵文彬先生则表示,2016年后半年出现了一些新项目的宣传,预计在2017年将会有很多新项目推入市场。与此同时,随着地铁1号线在未来一两年内的通车,地铁盘也将会成为人们所关注的一个热点。随着新项目的增加和地铁盘的推出,那么2017年的楼市竞争会更加激烈。无论是哪一片区、商业亦或是住宅,市场竞争都会更加“白热化”。对于购房者而言,无论是对于片区的选择还是产品本身的选择,可选择的余地都增多了。

杜虎

云府158销售经理

政策成影响楼市发展重要因素

杜虎认为,2016年政府出台了一系列楼市利好政策,这些利好政策成为了撬动楼市成交的一条重要杠杆。地方政府接连出台的刺激政策,降准、首套房首付比例下调、公积金使用多维度强化。在这些持续宽松政策影响下,房地产市场上半年呈现出火热的发展趋势。然而2016年下半年国家针对一二线城市出台的限购政策,导致了一二线房地产市场迅速降温。但是对于兰州来说,还未出现收紧政策,所以说目前并没有造成什么太大的影响。

投资幸福就永远不会吃亏

张斌

仁恒集团总经理

对于目前兰州楼市比较热门的几个概念,比如三滩板块、地铁等等,张斌认为盲目跟风是不明智的。兰州地产市场想要继续发展,关键在于提升土地的价值。三滩板块也罢,地铁也罢,如果不能使周边的土地升值,对市场发展就谈不上有很大帮助。尽管兰州的房价在涨,但一方面是因为市政配套在完善、另一方面是因为CPI一直在涨,真正落到土地价值提升方面的其实并不多。开发企业也是这样,很多企业拿地建设项目,只注重如何营销项目、如何炒作概念,没有接触到核心的问题——土地价值。土地价值得不到提升,项目的收益就很有限,对于区域的发展也没什么好处。

魏青

兰州金城中心营销副总

政府引导+市场导向促进西进趋势

谈起2016年兰州楼市的发展现状时,魏青表示今年兰州楼市整体健康稳定,但主流的发展趋势是西移,这主要是受政府向西发展的引导以及兰州市场自身的发展趋向的影响。一方面,随着兰州三滩板块的崛起,越来越多的项目落地三滩,伴随着这些项目的崛起,其区域经济发展都将更好地带动西固区域的发展,也为西固区域的发展带来更多的投资和商机。另一方面,伴随着城市发展的需求以及政府长期优化发展的需要,西固区需要迫切实现城市经济结构的优化转型,而房地产作为改变城市形态的重要载体,便成为西固区实现城市经济结构优化转型的重要方向。此外,地铁线路与交通路网的不断发展完善更是助力了西部项目的发展。

理性对待,塑造品牌归属感

彭园蕴

红星国际广场营销策划部经理

随着近年来兰州整体经济的发展,一系列大的综合体项目陆续落子兰州。最值得一提的便是行业领先的商业地产开发企业——红星地产,它在全球首创“双mall”模式,打造出涵盖家居、购物、星级写字楼、酒店、高档公寓以及高档住宅在内的综合性商业广场。位于雁滩的红星国际广场便出自于红星地产之手,它的出现为兰州开创了双mall时代!在对兰州红星国际广场的营销策划部经理彭园蕴采访后,我们也明白了为何红星地产会有如此辉煌的成就了。

郑永伟

龙鑫集团常务副总

不忘初心、继往开来

历经四年,兰州新区的变化可以用“天翻地覆”四个字来概括,一栋栋高楼大厦在黄土地上拔地而起,一个个大型项目纷纷落地。龙鑫·万利城就是其中之一,是兰州新区政府重点招商引资与优先支持的建设项目。初见甘肃龙鑫集团常务副总经理郑永伟先生的时候,他正在忙碌的处理工作,他略显抱歉又十分客气的对记者说,能不能稍等一下,给他几分钟的时间处理一下紧急的工作。从言谈举止中可以看出郑永伟先生是一位对工作投入了极大地热情与责任的人。当谈到龙鑫·万利城项目和兰州地产市场的时候,他更是彰显出了自己的独到见解。

“一带一路”政策为兰州带来机遇

高咏梅

华鼎·中央都会总经理

兰州,作为西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽,西北地区第二大城市,也是丝绸之路经济带的重要节点城市,在大西北处于“座中四联”的独特位置。但是,由于兰州以前为老工业城市,经济发展水平缓慢,尤其商业水平并不高。然而,“一带一路”战略的提出,给了西部地区一次崛起的机会。同时,也为兰州带来了最好的发展机遇,推动了兰州城市经济发展的脚步。从“一带一路”大棋局上来看,甘肃被定义为“黄金段”,而兰州作为甘肃省省会,更是处在“丝绸之路经济带”的重要支点。

颜宗福

智慧MINI国际总工程师

托管式公寓给兰州一点新色彩

智慧MINI国际原名为银垠大厦,2003入市后因多种原因致使后来不得不被搁置,后在2014年由甘肃智慧绿洲企业竞标取得了这一在建工程的所有权,重新开工建设,建成后的智慧MINI国际是一个西北一流、国内先进的集现代服务职能为一体的智能型商务大厦。不论是最初的银垠大厦还是历经沉淀荣耀归来的智慧MINI国际,颜宗福先生都一直担任着项目的总工程师一职,从建设到荒废、易主、荣耀归来,可以说他见证了项目的全过程,对项目具有更为深厚的感情,也就具有了更多的话语权。

新中式围合式院落打造新型人居环境

魏万龙

嘉盛地产营销总监

嘉盛·宁和园所打造的新中式园林景观庭院,在兰州极为鲜见。由于项目地块不大,因此在定位之初便决定打造一个传统中国式的邻里和谐、家庭和睦的小型院落,旨在让邻里关系相处更亲密,人与人之间的沟通与交流更融洽。项目采用四合院式围合院落,在有限地块的情况下空余出了10亩地,专门用于打造新中式围合式院落的概念。

李雅慧

云公馆销售部部长

地铁将带给城东板块更多可能

青白石片区受今年北环路顺利通车的带动,发展前景可喜可贺,但是,相应的配套仍旧需要时间的打造与完善。而处于兰州东大门咽喉区域的东岗片区,虽然受限于交通、环境等原因被搁置多年,但是,随着东扩政策的影响及其地铁一号线的即将贯通,沉寂多年以后将再次进入市民的眼睑,必将强势回归。就目前来看的话,东岗路本来就是城市主干道、南山路缓解了出城入城的交通压力、南滨河路东线的即将贯通,地上地下交通线路开通都将会改善甚至解决东岗交通拥堵的问题。而厂区的出城入园,也将会解决东岗的环境污染。

政策将成为影响楼市的重要因素

陈小涛

宇泰嘉园营销部长

陈小涛认为对楼市影响最大的是2016年初的“降准降息、首付比例下调、契税、去库存、营业税双降……”等一系列房地产市场利好政策的出台。“组合拳”强强推出,力度空前,置业门槛降低,使得咨询看房量较2015年逐渐增多。根据2016年兰州楼市前三个季度的统计指标的三个方面,在建房屋面积,新开工面积、销售面积三方面同时都在大幅上涨,尤其是新开工面积的涨幅更大,前三季度的话,基本呈逐月上涨的趋势,由此可见各大开发商对兰州楼市的信心。2016年下半年国家针对一二线城市出台了限购政策,但是目前对于兰州来说的话,还未出现了收紧政策,所以说目前并没有造成什么太大的影响。

史齐

欣欣嘉园营销经理

赶“巧”好时机,现房将成楼市主流

不过,好在一个“巧”字。就欣欣嘉园来说,自身准现房的独特优势所带来的辐射效果十分明显。首先,兰州东部商圈,众所周知便是外地商人的聚集地,随着近年来兰州经济的发展,他们的腰包也鼓起来,安家的计划也提上日程,“准现房”对他们而言是贴心首选。其次,随着兰州政府棚户区改造计划的实施,拆迁户对“现房”的硬性需求增多,“现房”便更显得炽手可热了。此外,伴随着周边红星广场的建成,年轻人对“小户型现房”的刚性需求激增。

交通将成影响楼市发展重要因素

余航凯

华远销售总监

余航凯觉得对兰州楼市影响最大的是北环路的通车,随着兰州北环路的贯通,南山路、北环路将兰州合环而抱,构成兰州的二环路体系。不仅缩短了兰州东西向的空间距离,更是真正将兰州的城市版图融合在一起。北环路通车之后,安宁到城关的距离大大缩短,再加上安宁本身在环境、价格等方面的优势,安宁对于城东购房者的吸引力将大大增加。而就目前而言,北环路的贯通受益最大的是华远、保利以及沿北环路的一些九州项目。相对于兰州其它地产,华远三千院的产品在质量设计、规划配套、价格方面,存在一定的优势,其中价格优势是最重要一点,相信在明年会取得更好的销售成果。

 
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